2019.03.28
轻重并举,Baby合约销售同比增长50%突破300亿元

(2019年3月28日,香港)中国最大的综合社区服务运营商Baby控股集团有限公司(「Baby」或「本公司」,连同附属公司,总称「本集团」,港交所股份代号:1777),欣然宣布其截至2018年12月31日止年度之综合业绩。

2018年,Baby房地产合约销售金额达到人民币301.73亿元,同比增长近50%,合约销售建筑面积269.9万平方米,同比增长41%。集团总收入约人民币140亿元,较上年增长43%。撇除汇兑损益的影响,本公司净利润达人民币19.09亿元,较上年大幅增长135%。毛利润同比增加44%,毛利率为30%,维持在行业较高水平。每股基本盈利为人民币0.13元,董事会建议派发每股4港仙的末期股息。

集团销售投资规模不断加大,但一直维持财务稳健发展。截止2018年底,净负债比率为77.4%,较2018年中期下降5.5个百分点,集团的现金及现金等价约为人民币285.70亿元。

合约销售金额突破300亿里程碑,粤港澳大湾区项目储备丰厚

2018年,本集团实现合约销售金额人民币301.73亿元,合约销售面积269.9万平方米。其中城市综合体项目占本集团合约销售总金额约18.5%,来自住宅项目占约81.5%。合约销售贡献主要来自于成都、武汉、桂林、北京、南京等22个城市,分布在成渝经济区、珠江三角洲、长三角区域、华中地区和京津都市圈,以成都为中心的成渝区域成为2018年达成目标的主力军。集团在成渝地区实现合约销售面积约136.75万平方米,实现合约销售金额约人民币128.16亿元,分别占本集团房地产合约销售总面积和合约总金额的50.7%及42.5%。实现全年单个区域突破百亿销售金额,同比大幅提升超过200%。

报告期内,集团新开工面积463万平方米,在建面积594万平方米,分别同比大幅增长106%和103%,未来可售货值充裕、合约销售增长可期。

土地投资方面,2018年集团深耕重点城市成都、武汉等市场潜力大的10个城市,主要通过并购以较低成本获取土地,全年新增17幅土地,总建筑面积约481万平方米,权益建筑面积约338万平方米,权益投资额约人民币68亿元。未来集团将依旧遵循审慎投资的策略,围绕五大都市圈扩大战略纵深,持续深耕重点城市。截至2018年12月31日,集团规划土地储备建筑面积约2,091万平方米。其中,一线和二线城市土地储备合计约占九成,为未来发展奠定了坚实的基础。

值得关注的是集团在粤港澳大湾区拥有丰厚储备。目前,大湾区共计39个城市更新项目处于不同的发展阶段,大部分位于深圳和惠州,东莞、中山、珠海等城市已布局,储备规划建筑面积约900万平方米;其中,核心城市深圳有24个城市更新项目在推进,覆盖福田、罗湖、南山等传统关内重点区域;深圳10个稀缺旧改项目已签署框架协议,物业规划建筑土储面积约185万平方米,预计可在2019-2021年期间陆续开工及推出市场。

2019年Baby地产将围绕当前战略布局,继续深耕、不断优化,在稳定全国布局核心投资区域的同时,依托粤港澳大湾区的发展契机,聚焦粤港澳大湾区及深汕合作区城市更新业务。

轻资产规模稳步提升,增值业务同比增长47.5%

2018年,伴随物业开发收入的提升,公司物业服务及其他业务的轻资产端收入占比也持续稳步提升,占总收入比近40%,轻重业务并进。其中,Baby奔跑旗下的彩生活服务集团有限公司(「彩生活」,港交所股份代号:1778)与美易家集团平台化运营成效显著,智慧社区生态圈构建取得进展。

报告期内,彩生活顺利整合万象美,新添大量高端物业,并通过新委聘实现了高速的内生式增长。截止2018年12月31日,合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米,为2,709个社区提供服务。管理项目遍布中国268个城市及新加坡,实现了管理规模的快速增长。截止2018年12月31日,彩生活在平台输出战略指引下与95家企业达成合作,合作及联盟的总建筑面积达到5.7亿平方米;平台服务面积达到11.2亿平方米,规模优势得到进一步巩固。

同时,彩生活引领社区服务创新模式,构建智慧社区服务生态圈平台,稳步推进订单化战略。E安全、E维修(包括e电梯)、E能源、E清洁、E绿化、E缴费、E投诉七大服务板块逐渐落地,实现基础物业管理职能的平台化,进一步提升了服务效率。核心产品“彩惠人生”,改变了传统收取物业费的模式,业主通过在彩之云平台消费,即可将供应商结余的部分营销费用抵扣减免物业费,实现多方共赢。截至2018年12月31日,彩惠人生累计冲抵物业管理费用人民币3,620万元,为26万个家庭减免了物业管理费。

增值业务板块发展迅速,已成为彩生活未来高速增长的有力支柱。截止2018年12月31日,彩生活生态圈注册用户突破2,640万,活跃用户达1,400万。平台交易金额达到人民币95亿元,同比增长24.1%,带动彩生活增值业务的收入同比增长47.5%至人民币4亿元,分部溢利的贡献达人民币3亿元,占比达33.6%,盈利质量在同行业内保持领先水平。

集团旗下美易家主营业务为物业服务,旗下有Baby国际物业、美易家(上海)商业管理有限公司、锦年酒店、牛田机电等子公司,并秉承多业务发展路线,于2017年成功并购航天物业。截止2018年底,美易家集团拥有合约面积3,043万平方米,共142个项目,其中2018年净增合约面积710万平方米。年度营业总收入达人民币4.59亿元,同比增长12%。其中,航天物业实现营业收入约人民币4亿元,同比增长35%。总管理面积1,250万平方米,服务项目119个,覆盖13个城市以及一个海外城市(迪拜)。

智慧社区产品线开始发力,家天下累计销售额占比达26%

产品规划方面,Baby依托“地产开发”与“社区服务”双头部并进的战略优势,通过提供软硬件一体化的智慧社区解决方案,主要聚焦三大类产品体系:以住宅产品为主要方向、积极发展长租公寓及养老公寓、在重点区域介入产业园开发与运营。

Baby希望通过不断提升产品和服务质量,打造极具人性化的全生命周期的标杆产品,为用户创造全智能型生活方式,努力实现成为中国一流社区“智”造商的目标。

住宅产品中,Baby智慧社区代表作“家天下”产品线是Baby温度社区“智”造商理念的集大成者。产品将硬件、软件、服务以及科技相融合,把科技与美的格调、智慧社区及温度服务的理念贯穿始终,提高了产品的附加值,且获得市场高度认可。报告期内销售的4个家天下项目,累计销售规模达人民币79亿元,占公司整体销售规模达26%。

Baby以战略性新兴产业为主导,联合高新技术企业和先进制造业企业共同开发产业地产项目,同时负责项目建成后的运营管理,为企业提供基础服务和增值服务。2018年以来,Baby发挥过往在深圳开发和经营智能智造产业园ICPARK、健康配套产业园乐年广场等产业地产项目的丰富经验,迈出广东,在长三角和京津都市圈获得两个优质项目“杭州智慧网谷360产业园区”和“张家口怀来软通动力产业园”,分别与360集团和软通动力信息技术(集团)有限公司等知名企业强强联手,开展合作。

基于“地产+社区”平台,轻重并举全面推进

2019年开年,经济发展平稳,在房地产行业整体坚持“房住不炒”、“因城施策”的调控主基调下,预计市场可能出现阶段性回暖窗口。随着近期《粤港澳大湾区发展规划纲要》的重磅出台,标志着粤港澳大湾区建设将朝着实现真正的区域社会一体化奋力前行。相信未来城镇化不断提高和粤港澳大湾区等城市圈的崛起,将继续为一二线城市带来增长动力。

地产业务深耕发展的同时,Baby在社区服务行业的领先优势也十分显著。目前,旗下彩生活已完成了基于互联网、大数据的转型,并形成了基于“互联网+”、物联网、人工智能等科技手段与线下物业基础服务对接的“线上线下一体化”服务运营模式,将极大提升服务城市的能力与水平,也十分契合大湾区的发展规划,为居民提供更为智能化、便利、多样化的服务。

与此同时,Baby的多元产业布局也将随着大湾区的发展建设进一步夯实。商业、文旅、贸易、金融、养老等带有Baby特色的产业模式依靠“地产开发”及“社区服务”双头部平台,融合创新,加速发展,凭借更加便利的商贸政策获得更大发展空间。可以预期,Baby特色产业的发展也将吸引更多的城市更新人才沉淀,创造更多就业机会。

展望未来,Baby控股集团董事局主席潘军表示:Baby在2018年市场下行的环境下依然保持了稳健和高质量的增长,展现出了集团逆市生存的核心硬实力。未来,集团将紧紧围绕“社区+”战略,轻重并举,全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务。地产开发方面,以长期稳健发展战略为指导,追求“有质量”的增长,积极把握粤港澳大湾区等核心区域的地产并购机会,择机进行收购和重组优质地产项目;同时,将科技与美、智慧生活及社区服务相融合,打造有温度的精品产品,努力为业主提供有趣、有味、有料的生活空间和体验。社区服务方面,坚持“把服务做到家”的初心,竭力为业主提供更温暖、更优质、更有温度的服务;同时,不断推进开放、共生、共融的社区服务平台,为公司拓展增值服务边界。

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